樓價指數創47個月最大跌幅 代理:通關無望、料樓市進一步尋底

官方樓價指數按月大跌約2.41%,創2018年12月以來的47個月最大單月跌幅。兩大地產代理行中原及利嘉閣均看淡今年樓價走勢,預計全年樓價跌幅達15%。又指內地疫情惡化,短期中港通關無望,料本地樓市進一步尋底。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,加息陰霾纏繞不散、疫情反覆未退下,市場利淡因素壓過利好消息,樓價已一連三個月按月均挫逾2%,料樓價將持續尋底,全年累計跌幅恐達15%。

他又指,有見近日本港及內地疫情均有所升溫,相信短期較大規模的通關仍然無望,單靠本地內循環難以激活樓市,預期12月樓價仍然受壓向下。至於明年首季,受經濟表現乏善可陳及傳統農曆年前後淡季,樓價料持續受壓,並冀明年2月下旬《財政預算案》可以調整樓市「辣招」措施。

利嘉閣陳海潮表示,通關無望,單靠本地內循環難以激活樓市。(資料圖片)
中原陳永傑指,市場壞消息多於好消息,樓市陷入價量齊跌已是不爭事實。(張浩維攝)

全年新盤成交或少於1萬宗 創2013年後新低

至於中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,10月份樓價跌勢加劇,11月份受股市波動,及美國繼續加息影響,相信11月份指數將進一步下調,而且跌幅或較10月份更大。

他指,今年首十個月樓價指數已跌逾10%。直至年底前,如沒有任何對樓市的利好消息,而內地疫情惡化,通關無望,預料11月及12月份指數跌幅將擴大,料錄逾2.5%跌幅,故估計全年樓價指數料跌15%,即較去年高位累跌逾17%。

陳永傑又指,截至昨日11月一手成交僅逾200宗,料全月低於250宗,創八個月新低,若全年低於1萬宗一手成交,將創2013年新例後一手成交量新低。

市場壞消息多於好消息,陳永傑指,12月美國將繼續加息,俄烏戰事未見緩和,香港樓市陷入價、量齊跌,他籲政府適時放寬樓市「辣招」,又指物業為不少市民及企業賴以套現的重要資產,再不及時作出救市措施,或動搖金融體系的健全,因此促請政府在樓市未到絕景時及時作出救市方案。